Antalya’nın Alanya ilçesinde kentsel dönüşüm çalışmalarına yönelik kapsamlı bir planlama süreci başlıyor. Alanya Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından hazırlanan ihale ilanına göre, ilçenin mevcut yapılaşmasını ve gelecekteki gelişimini değerlendirmek amacıyla Kentsel Dönüşüm Master Planı hazırlanacak. Açık ihale usulüyle gerçekleştirilecek hizmet alımının ihalesi, 2 Aralık 2026 tarihinde saat 10.00’da Alanya Belediyesi’nde yapılacak.
İhale kapsamında yaklaşık 975 hektarlık çalışma alanının bütün yönleriyle incelenmesi planlanıyor. Teknik şartnameye göre doğal, fiziksel, sosyoekonomik ve demografik yapıdan mevcut yapı stokuna, mülkiyet durumundan altyapı ve ulaşım sistemlerine kadar birçok başlık değerlendirilecek. Çalışmanın en dikkat çekici bölümünü ise yaklaşık 7 bin yapının envanterinin çıkarılması oluşturacak.
YAKLAŞIK 7 BİN BİNANIN DURUMU İNCELENECEK
Hazırlanacak master plan kapsamında çalışma alanındaki yaklaşık 7 bin yapının tamamının incelenmesi öngörülüyor. Her bina için kat sayısı, yapı yaşı, taşıyıcı sistem, yapım türü ve dışarıdan gözlemlenebilen fiziksel yıpranma durumu tespit edilecek. Yapıların konut, ticaret, sanayi, depo, eğitim ve sağlık gibi kullanım amaçları da kayıt altına alınacak. Toplanacak veriler Coğrafi Bilgi Sistemleri'ne aktarılacak ve yapıların özelliklerine göre haritaları hazırlanacak. Böylece ilçedeki mevcut yapılaşmanın genel görünümü ortaya çıkarılırken, kentsel dönüşüm ihtiyacı bulunan bölgelerin belirlenmesi için bilimsel bir altyapı oluşturulacak.
DEPREM, HEYELAN VE TAŞKIN RİSKLERİ DEĞERLENDİRİLECEK
Çalışmada yalnızca binaların fiziksel durumları değil, Alanya’nın karşı karşıya kalabileceği afet ve çevresel riskler de ele alınacak. Deprem, jeolojik yapı, heyelan, taşkın, aşırı yağış ve yangın riskleri değerlendirilecek. Onaylı jeolojik ve jeoteknik etüt raporları incelenerek zemin özellikleri ile mevcut yapı stoku birlikte analiz edilecek. Dere yatakları, drenaj sistemleri, topoğrafya ve yağış verileri üzerinden taşkın riski taşıyan alanlar belirlenecek. Ayrıca yoğun yapılaşmanın bulunduğu, yeşil alanların yetersiz kaldığı ve geçirimsiz yüzeylerin fazla olduğu bölgelerde ısı stresi de değerlendirilecek. Eğitim, sağlık, kültür, spor ve yeşil alanların mevcut nüfusa yeterliliği ile afet ve acil durum toplanma alanlarının kapasitesi de araştırılacak.
DÖNÜŞÜM İÇİN ÜÇ FARKLI MODEL HAZIRLANACAK
Yapılacak analizlerin ardından hangi bölgelerde nasıl bir dönüşüm uygulanabileceği belirlenecek. Teknik şartnamede üç temel müdahale modeli öne çıkıyor. Bunlar yenileme ve yeniden yapım, sağlıklaştırma ve rehabilitasyon ile koruma odaklı müdahaleler olarak sıralanıyor. Planlama kapsamında dönüşüm sonrasında ortaya çıkabilecek nüfus ve yapılaşma kapasitesi de hesaplanacak. Yapı yükseklikleri, kat sayıları, emsal değerleri, ulaşım sistemi, yeşil alanlar ve kamusal kullanım alanlarına yönelik taslak kararlar hazırlanacak. Ayrıca farklı dönüşüm senaryolarının yaklaşık maliyetleri, finansman olanakları ve hak sahiplerinin olası alacaklılık veya borçlanma durumları değerlendirilecek.
ÇALIŞMA 270 GÜNDE TAMAMLANACAK
İhale ilanında işin 4 Ocak 2027 tarihinde başlaması ve 1 Ekim 2027 tarihinde tamamlanması öngörülüyor. Teknik şartnameye göre master plan çalışmaları yer tesliminden itibaren 270 takvim günü içerisinde dört aşamada yürütülecek. İlk 90 günde mevcut durum tespiti, veri toplama ve risk analizleri yapılacak. Sonraki 60 günlük aşamada dönüşüm stratejileri ve mekânsal planlama kararları hazırlanacak. Üçüncü aşamada finansal fizibilite, uygulama yol haritası ve etaplama çalışmaları tamamlanacak. Son 60 günlük dönemde ise kentsel tasarım ve üç boyutlu modelleme gerçekleştirilecek.
Çalışma kapsamında belediyeyle birlikte belirlenecek en az bir pilot bölgede daha detaylı kentsel tasarım yapılması da planlanıyor. Hazırlanacak master planla Alanya’da dönüşüm açısından öncelikli bölgelerin belirlenmesi ve uygulamaların etaplar halinde yürütülmesine yönelik yol haritasının oluşturulması hedefleniyor.
HABER: UĞUR FİDAN
