Yargıtay'ın emsal niteliğindeki kararına konu olan uyuşmazlık Gaziantep'te yaşandı. Kira sözleşmesi devam ederken kiraladığı evin satılması üzerine bir kiracı, 300 dolarlık depozitosunu eski ev sahibinden talep etti. Kiracı, satışın ardından kira ödemesi yapmayarak depozito bedelinin kiraya mahsup edilmesini istedi. Eski ev sahibiyle anlaşmazlık yaşanması üzerine kiracı, bedelin tahsili amacıyla icra takibi başlattı. Dosya, Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne taşındı.
YEREL MAHKEME YENİ MALİKİ SORUMLU TUTTU
Yerel mahkeme, evin satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine karar verdi. Bu nedenle depozito alacağının eski ev sahibinden değil, yeni malikten talep edilmesi gerektiğine hükmetti. Ancak karar, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.
DEPOZİTONUN YENİ EV SAHİBİNE DEVREDİLDİĞİNİ ESKİ MALİK KANITLAYACAK
Yargıtay, taşınmazın el değiştirmesiyle yeni malikin kira sözleşmesinden kaynaklanan hak ve borçları devraldığını belirtti. Ancak kira ilişkisinin başlangıcında güvence bedelini kiracıdan alan eski malikin, bu bedeli yeni malike aktarması gerektiğine dikkat çekti.
Daire, depozitonun yeni malike devredildiğini ispatlama yükümlülüğünün eski malikte olduğunu vurguladı. Kararda, “Davalı (eski ev sahibi) malikin kira ilişkisinin başlangıcında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispat etmesi gerekir.” ifadeleri yer aldı. Yargıtay, depozito bedelinin yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde ise güvence bedelini teslim alan önceki malikin iade yükümlülüğünün devam edeceğine hükmetti.
EV SATILIRSA KİRACI DEPOZİTOSUNU KİMDEN İSTEYECEK?
Yargıtay'ın kararı, evin satılması sonrasında depozitonun akıbetine ilişkin önemli bir ayrıntıyı ortaya koydu. Buna göre eski ev sahibi, kiracıdan aldığı depozitoyu taşınmazın yeni sahibine devretmekle yükümlü olacak. Eski malik depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlayabilirse, güvence bedeline ilişkin sorumluluk yeni malik üzerinden devam edecek. Ancak eski ev sahibi depozitonun yeni malike aktarıldığını belgeleyemezse, kiracının güvence bedelinin iadesi için depozitoyu başlangıçta teslim alan eski malike başvurmasının önü açık olacak. Kararla birlikte, kiracısı bulunan bir evin satılması sırasında depozitonun kimde kaldığı ve kimin sorumlu olduğu konusunda önemli bir hukuki çerçeve ortaya çıkmış oldu.
KAYNAK: Yeniçağ Gazetesi
